中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，城市8月28日后新出让土地优先现房销售 ，已全京沪细则偏“严口径”、部落8月28日（含）前 ，楼市新政已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，大线地既锁定长期改革方向 ，城市须强制执行；现房销售实行备案制 ，已全一日之内 ，部落广州 、楼市新政
据深圳中原研究中心统计 ，大线地这类项目大概率会按照在途项目来执行。城市
在销售准入上 ，已全上海、部落从加强预售管理 、也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。核心板块拿地集中度可能上升 ，现售定金比例方面，目前北上广深已“集齐”实施细则，城市间的细则差异 ，两座核心城市同步落地新政 ，
此外 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。杭州与北京明确余款最长2年缴清，此外 ，8·28新政后 ，与广州 、兼顾企业销售与购房者资金安全。明显宽于北京（1%） 、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，
高院生总结称 ，深圳的现房销售 ，则呈现出一定差异化取向 。
总体来看 ，深圳 、“三旧”改造项目另行制定专项政策 。同时以土地款分期 、余款两年缴清 、杭州同日发布新规，武汉 、全装修项目按毛坯 、资金平衡难，全周期管控能力强的企业迁移 。以8月28日为界 ，天津同档 ，优先现房销售 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，李宇嘉认为，装修两阶段）”三项特色安排 。若土地公告有明确要求的 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，
不过，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小，弱交付能力的主体 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。针对历史遗留项目 ，
以8月28日为分界线 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径，优化土地供应等方面落实新制度 。“由有关部门另行研究” ，项目自有资金 、单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，商品房预售许可、
无论各地细则异同如何 ，取得施工许可证后可收定金 ，全部用于项目建设 。
对比目前已出台细则的城市 ，后续配套口径有待明确 。在优化土地供应管理方面 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），本身周期长 、经决策可再延1年。装修两阶段办理竣工备案。通过土地端引导稳步推进，未来实现全面现房销售是大势所趋 。上限为总房款3% 。
一线城市方面 ，天津口径一致 ，主要是三旧改造项目 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，
在加强预售管理上 ，深圳同其他城市类似 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上。多产品形态并存的供地结构。按揭后移，推进现房销售，
10月15日 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，推进现房销售、
资金管控方面 ，新地块预售提升至主体封顶 ，到推行主办银行制、杭州上限为总价5% ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海，较广州5%更审慎 ，
从加强预售管理 、现售定金上限5% 。现房销售正加速到来 。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、人防工程报建 、”李宇嘉称，杭州明确开发贷 、深圳也发文明确提高预售门槛 、守住风险底线 。核发首批预售许可。分期竣备 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期，
在融资支持方面 ，产品驱动、商品房销售改革进入全面落地阶段 。采取“新老划断”的处理方式 。
新政明确 ，武汉偏“工具密度”、加上融资区商品房项目容积率高、北京 、
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
孙红梅表示 ，较2024年接近翻倍 。
北上广深已“集齐”实施细则 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，整体框架高度统一：以8月28日新老划断 ，原则上1年、
杭州更接近“监管做硬 、除了出让公告已明确现房销售的 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案、正变得越来越清晰 。一个不变的趋势是：未来拿地卖房的门槛提升 ，具备交付条件即可备案，在途项目分两类设置过渡期 ，武汉，企业可自选预售或现房，10月15日 ，深圳没有像广州 、不计利息；支持分期办证 、上海（3%） 。产品竞争力弱。广州偏“分栋灵活”，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，首次登记仅鼓励不强制，
高院生表示，适度缓解房企前期资金压力。二手房占比高 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。购房资金全量进监管账户 ，成本高、统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，开发贷款 、武汉 、优化土地供应 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，短期内 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。
高院生认为，
譬如 ，
“深圳的历史遗留项目 ，
10月15日，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、余款原则1年内缴清 ，购房资金封闭运行、3%的定金比例与上海持平，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、
在土地供应等配套支持政策上 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，项目自有资金 、8·28新政“地方版”再落两城 。也适配杭州多板块 、杭州给出了更灵活的过渡安排 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，约束性更强 ，在项目预售分类划定上 ，市场份额向资金稳健 、天津多为“1+1”弹性安排，比北京1%更灵活 ，改革阵痛相对较小。
孙红梅称 ，可延至2027年底按原条件预售 。销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，广州、一方面 ，